Kurzantwort: Muss ich Mieterstrom nehmen und wie wird er abgerechnet?
Nein — grundsätzlich sind Mieterinnen und Mieter nicht automatisch verpflichtet, ein Mieterstromangebot zu akzeptieren. Das EnWG (§ 42a) unterscheidet klar: Ein Mieterstromvertrag hat rechtlich die Wirkung eines eigenständigen Stromliefervertrags; er darf nicht einfach als Bestandteil des Mietvertrags versteckt werden. Ein solcher Mieterstromvertrag begründet die Lieferbeziehung zwischen dem Mieter und dem Mieterstromlieferanten. Die separate Abrechnung ist gesetzlich vorgeschrieben: Mieterstrom darf nicht über die Nebenkostenabrechnung der Wohnung abgerechnet werden. Stattdessen muss der Mieterstromlieferant eine Verbrauchsabrechnung erstellen, in der Verbrauch, Zählerstände, Arbeitspreis und gegebenenfalls Grundpreis sowie andere relevante Angaben getrennt und nachvollziehbar ausgewiesen werden. Die Bundesnetzagentur führt in ihren Hinweisen aus, welche Angaben bei geförderten Modellen besonders beachtet werden müssen und dass der Mieterstromlieferant die üblichen transparenz- und verbraucherschutzrechtlichen Pflichten zu erfüllen hat. In der Praxis bedeutet das: Verlangen Sie eine Musterabrechnung, bevor Sie zustimmen; prüfen Sie, ob Messwerte, Arbeitspreis und Grundpreis separat genannt sind; klären Sie, wer Messstellenbetrieb und Abrechnung übernimmt. Wenn Leistungen an Dritte delegiert werden (z. B. Abrechnung durch einen Dienstleister), bleibt der Mieterstromlieferant Ihr Vertragspartner und verantwortlich für die Einhaltung der Pflichten. Wichtiger Hinweis zur Vertragsfreiheit: Für geförderte Mieterstrommodelle und bestimmte Nicht‑Förderfälle nennt die Bundesnetzagentur unterschiedliche Vorgaben — prüfen Sie deshalb konkret, ob es sich um ein EEG-gefördertes Modell mit Mieterstromzuschlag oder ein nicht gefördertes Angebot handelt; die Informations- und Abrechnungspflichten können sich je nach Modell auswirken. Wenn Sie als Mieterin oder Mieter dennoch unsicher sind, nutzen Sie das Beratungsangebot der Verbraucherzentrale oder eines Mietervereins: Diese Stellen können Abrechnungen prüfen und bei Rechtsfragen unterstützen. Die Verbraucherinformationen halten außerdem Hinweise bereit, wer in der Lieferkette welche Rolle (Anbieter, Netzbetreiber, Messstellenbetreiber) übernimmt — das hilft beim Verständnis, wer welche Rechnungen und Leistungen verantwortet.
- Mieterstrom muss als separater Stromliefervertrag abgerechnet werden; Abrechnung über Nebenkosten ist unzulässig.
- Fordern Sie eine Musterabrechnung mit Verbrauch, Zählerständen, Arbeitspreis und ggf. Grundpreis an.
- Klären Sie, wer Messstellenbetrieb und Abrechnung übernimmt; der Mieterstromlieferant bleibt Ihr Vertragspartner.
- Bei Unsicherheit: Verbraucherzentrale oder Mieterverein zur Prüfung hinzuziehen.
Vertragslaufzeit, Preislimits und Verbraucherrechte — worauf Sie achten sollten
Für Mieterstromverträge gelten spezielle gesetzliche Vorgaben und Verbraucherschutzregeln. Sie sollten zwei Aspekte besonders unterscheiden: (A) Beschränkungen, die das EnWG in § 42a für bestimmte Fallgestaltungen vorsieht, und (B) die Preisbegrenzung, die für die vom Mieter zu zahlenden Strommengen gilt. Es ist wichtig, diese beiden Regelungszwecke auseinanderzuhalten, weil sie unterschiedliche Konstellationen regeln. A) Laufzeit, Kopplungsverbot und Wertersatz: § 42a Abs. 2 und Abs. 3 EnWG legen fest, dass Mieterstromverträge grundsätzlich nicht Bestandteil des Mietvertrags sein dürfen; ein Verstoß macht den Mieterstromvertrag nichtig. In Ausnahmefällen (z. B. befristete Mietverhältnisse, Pflegesiedlungen, Studentenheime — die gesetzlichen Ausnahmen sind in § 42a Abs. 2 konkret benannt) kann eine Vertragskopplung möglich sein; in diesen Ausnahmefällen gelten besondere Folgen für die Beendigung der Versorgung. Ferner sieht § 42a Abs. 3 vor, dass eine an Verbraucher gerichtete Erstlaufzeit von mehr als zwei Jahren unwirksam ist; nach Ablauf der Erstlaufzeit darf die Kündigungsfrist nicht länger als ein Monat sein. Diese Regeln schützen Verbraucher vor zu langen Bindungen. B) Unterschiedliche Regelungen zur Preisbegrenzung: Hier sind zwei verschiedene Vorschriften zu beachten, die unterschiedliche Zwecke erfüllen und daher nicht vermischt werden dürfen. Erstens regelt § 42a Abs. 2 eine Begrenzung des sogenannten Wertersatzes: Wenn der Mieter dem Vermieter Wertersatz für gelieferten Strom schuldet (eine zivilrechtliche Konstellation, z. B. bei vertraglich vereinbartem Wertersatz an den Vermieter), darf dieser Wertersatz „höchstens 75 Prozent des in dem jeweiligen Netzgebiet geltenden Grundversorgungstarifs, auf Basis des Grund- und Arbeitspreises“ betragen — und nicht mehr als der vertraglich vereinbarte Preis. Diese Begrenzung bezieht sich ausdrücklich auf Wertersatz‑Ansprüche in den dort genannten Fallkonstellationen und ist nicht als allgemeine Preisobergrenze für alle Mieterstromlieferungen zu verstehen. Zweitens legt § 42a Abs. 4 eine Preisobergrenze des tatsächlich vom Mieter zu zahlenden Strompreises fest: Für Mieter von Wohnräumen darf der für den Mieterstrom und den zusätzlichen Netzstrom zu zahlende Gesamtpreis 90 Prozent des jeweils geltenden Grundversorgungstarifs (ebenfalls auf Basis von Grund‑ und Arbeitspreis) nicht überschreiten; wird dieser Höchstpreis überschritten, ist eine Herabsetzung auf den entsprechenden Höchstpreis vorgesehen. Diese 90‑Prozent‑Regel ist die einschlägige Grenze für die vom Mieter zu zahlenden Preise und gilt unabhängig von der in Absatz 2 geregelten Wertersatzbegrenzung. Praxishinweis: Achten Sie bei Vertragsprüfung darauf, ob der angebotene Preis nachvollziehbar zur Berechnung des Grundversorgungstarifs bezogen wird (Grund- und Arbeitspreis) und ob im Vertrag klar steht, wie Zusatzbezug aus dem Netz erfasst wird. Lassen Sie sich die Berechnungsformel oder einen Preisvergleich mit dem örtlichen Grundversorgungstarif zeigen. Bei unklaren oder widersprüchlichen Formulierungen empfiehlt sich die Einholung einer fachlichen Prüfung durch die Verbraucherzentrale oder einen Mieterverein.
- Unterscheiden: § 42a Abs. 2 regelt Höchstgrenze für Wertersatz (75 %) in bestimmten zivilrechtlichen Fallgestaltungen; nicht dieselbe Regel wie die Preisobergrenze.
- § 42a Abs. 4 legt die Preisobergrenze für vom Mieter zu zahlenden Mieterstrom fest: max. 90 % des Grundversorgungstarifs (Grund‑ und Arbeitspreis).
- Erstlaufzeit bei Verbrauchern: längstens 2 Jahre (Abs. 3); Kündigungsfrist nach Erstlaufzeit: max. 1 Monat.
- Fordern Sie konkrete Rechenbeispiele und Vergleich mit dem örtlichen Grundversorgungstarif an.
Praktische Prüf‑ und Handlungsschritte für Mieterinnen und Mieter
Bevor Sie einen Mieterstromvertrag unterschreiben, gehen Sie schrittweise und dokumentiert vor. Die folgenden Punkte beruhen auf den gesetzlichen Vorgaben und den Hinweisen der Bundesnetzagentur und helfen, Fallstricke zu vermeiden: 1) Fordern Sie vollständige Vertragsunterlagen und eine Musterabrechnung an. Die Abrechnung muss getrennte Angaben zu Verbrauch, Arbeitspreis, gegebenenfalls Grundpreis, Zählerständen und zur Stromkennzeichnung enthalten. Bei geförderten Modellen (Mieterstromzuschlag nach EEG) sind zusätzliche Kennzeichnungen erforderlich; bitten Sie um Erläuterungen, ob und wie die EEG-Förderung die Abrechnung beeinflusst. 2) Vergewissern Sie sich, dass keine Abrechnung über die Nebenkosten erfolgt. Das EnWG verbietet die Abrechnung des Mieterstroms als Betriebskosten; lassen Sie sich schriftlich bestätigen, dass Stromlieferung und Abrechnung getrennt erfolgen. 3) Prüfen Sie Laufzeit- und Kündigungsregelungen. Für Verbraucher sind Erstlaufzeiten von mehr als zwei Jahren unwirksam; nach Ablauf der Erstlaufzeit darf die Kündigungsfrist nicht länger als ein Monat sein. Vermeiden Sie Regelungen, die den Wechsel des Lieferanten unnötig erschweren oder das Kündigungsrecht während der Mietdauer einschränken. 4) Klären Sie Wechsel- und Kopplungssachverhalte. Grundsätzlich kann jede Mieterin/jeder Mieter den Lieferanten frei wählen; Ausnahmen bestehen nur in gesetzlich geregelten Sonderfällen (z. B. zeitlich befristete Mietverhältnisse oder bestimmte Heime). Fragen Sie konkret: Ist der Mieterstromvertrag an den Mietvertrag gekoppelt? Wenn ja — fällt dies unter eine gesetzliche Ausnahme nach § 42a Abs. 2? Lassen Sie sich die Rechtsgrundlage schriftlich erläutern. 5) Lassen Sie sich Preisberechnung und Preisgrenzen zeigen. Fordern Sie die Berechnungsgrundlage und einen Vergleich mit dem örtlichen Grundversorgungstarif an. Beachten Sie: Die rechtliche Preisobergrenze für die vom Mieter zu zahlenden Strommengen ist in § 42a Abs. 4 EnWG geregelt und liegt bei 90 % des Grundversorgungstarifs (auf Basis von Grund- und Arbeitspreis). Vermeiden Sie es, die 75‑Prozent‑Angabe aus § 42a Abs. 2 als generelle Preisobergrenze auszuweisen — diese 75 % beziehen sich konkret auf Wertersatzansprüche in bestimmten Fallkonstellationen und nicht auf die allgemeine Preisobergrenze für die vom Mieter zu zahlenden Stromkosten. 6) Prüfen Sie, wer Messstellenbetrieb und Abrechnung übernimmt. Der Messstellenbetrieb kann von einem grundzuständigen Messstellenbetreiber (häufig der Netzbetreiber) oder einem Dritten vorgenommen werden; das kann Auswirkungen auf Rechnungslegung und Verantwortlichkeiten haben. 7) Bei Unsicherheit: Dokumentieren Sie Fragen schriftlich und holen Sie vor Unterschrift Rat bei der Verbraucherzentrale oder dem örtlichen Mieterverein ein. Diese Stellen können Musterabrechnungen prüfen und auf Klauseln hinweisen, die gegen die gesetzlichen Vorgaben verstoßen. Kurz zusammengefasst: Nicht vorschnell unterschreiben; Musterabrechnung und klare Angaben zu Preiskalkulation, Laufzeit und Wechselrechten verlangen; bei Unklarheiten fachlich prüfen lassen.
- Fordern Sie eine Musterabrechnung mit getrennten Kostenpositionen an.
- Lassen Sie sich schriftlich bestätigen: keine Abrechnung über Nebenkosten.
- Achten Sie auf zulässige Erstlaufzeit (≤ 2 Jahre) und Kündigungsfrist (max. 1 Monat nach Erstlaufzeit).
- Verlangen Sie Vergleichsrechnungen mit dem örtlichen Grundversorgungstarif und die konkrete Berechnungsformel.
- Klären Sie Messstellenbetrieb und Verantwortlichkeiten; bei Unklarheiten Verbraucherzentrale kontaktieren.
Praxisbeispiel: Frau S. und der Dach‑PV‑Anbieter
Fiktives Beispiel: Frau S. erhält ein Mieterstromangebot ihres Vermieters: Strom aus der Dach‑PV zu einem geringfügig günstigeren Arbeitspreis, angeblich inklusive Messung und Abrechnung. Sie fordert eine Musterabrechnung an und stellt fest, dass die Leistung zunächst über die Nebenkosten laufen soll. Nach Rückfrage teilt der Anbieter schriftlich mit, dass tatsächlich ein separater Liefervertrag vorgesehen ist, die Abrechnung jedoch auf Wunsch des Vermieters an dessen Verwaltung übermittelt werden sollte. Frau S. besteht auf eine direkte Abrechnung an sie und verlangt eine schriftliche Bestätigung, dass kein Nebenkostenumschlag erfolgt. Weiterhin lässt sie die Erstlaufzeit auf maximal zwei Jahre begrenzen und fordert eine klare Wechselklausel sowie einen Preisvergleich mit dem örtlichen Grundversorgungstarif. Erst nach Prüfung durch die Verbraucherzentrale und nach Einfügung entsprechender Klarstellungen im Vertrag unterschreibt sie. Dieses Beispiel zeigt die Praxisrelevanz der gesetzlichen Trennungs‑, Informations‑ und Laufzeitvorgaben.
Ihre Checkliste fürs Dokument
- Liegt eine separate Stromliefervereinbarung vor und wird nicht über Nebenkosten abgerechnet?
- Ist die Abrechnung transparent (Verbrauch, Arbeitspreis, Grundpreis, Zählerstände)?
- Gibt es eine Klausel, die den Anbieterwechsel ausschließt — wenn ja, basiert das auf einer gesetzlich geregelten Ausnahme und wird dies deutlich erklärt?
- Welche Laufzeit gilt (bei Verbrauchern: ≤ 2 Jahre Erstlaufzeit) und entspricht sie den gesetzlichen Vorgaben?
- Wer übernimmt Messstellenbetrieb und Abrechnung (Betreiber oder Dritter)?
- Liegt eine Musterabrechnung oder Preisvergleich mit dem Grundversorgungstarif vor? Fordert der Anbieter Nachweise zur Berechnung an?
Quellen & weiterführende Hilfe
Die Einordnung stützt sich auf die folgenden Informationen. Beispiele und Checklisten sind für diesen Beitrag zusammengestellt.
- Bundesnetzagentur — Mieterstrom (FAQ und Hinweise zur Abrechnung) (öffnet einen neuen Tab)
- Bundesnetzagentur — Solaranlagen auf Mehrparteiengebäuden / Mieterstromzuschlag (öffnet einen neuen Tab)
- Gesetze im Internet — EnWG §42a (Regelungen zur Stromversorgung) (öffnet einen neuen Tab)
- Verbraucherzentrale — Wer macht was: Stromanbieter, Netzbetreiber, Messstellenbetreiber (öffnet einen neuen Tab)